STAGE.2 購入編現地見学のポイント

現地見学のポイント納得のいく購入のために、現地でチェックしましょう。

物件資料の中から興味をもった物件があったら、いよいよ現地見学です。ここでは、チラシ広告で見落としがちなチェックポイントをあげてみました。
立地・環境のチェックポイント
  • 最寄駅までの徒歩分数の確認。

    徒歩   分

  • 最寄駅から勤務先・通学先までの交通機関と所要時間の確認。

    (      線      駅まで    分)
    (      線      駅まで    分)
    (      線      駅まで    分)
    [ MEMO】
    ・乗り換えに     分
    ・電車内の混雑

  • バス利用の場合は、最寄バス停までの所要時間と、始発と最終時刻も確認。

    (バス      分      徒歩    分)
    (始発   :         最終   :   )

  • 生活施設は整っているか。

    ・買物施設
    ・教育施設
    ・公共施設
    ・医療施設

  • 子供の遊び場はあるか。

  • 周辺の道路は安全か、交通量はどうか。

マンションのチェックポイント

■共用スペース

  • 外壁は汚れていないか。

  • エントランスやエレベーター、階段、共用廊下は十分に清掃されているか。

  • 管理状態は良好か。

  • 駐車場はあるか。無い場合は近くにあるか。

  • 自転車置場はスペースがあるか。

■専有部分

  • 日照・通風・音はどうか。

  • 収納スペースは十分あるか。

  • 水まわりの換気の状態はどうか。

  • 給湯器の調子はどうか。

一戸建てのチェックポイント

■土地

  • 隣地との境界線は明確か。

  • 電柱の位置を確認(車庫への出し入れの際に邪魔になる場合もある)。

■建物

  • 外壁にひび割れはないか。

  • 戸口はスムーズに開閉でき、しかも建具にゆがみはないか。

  • 畳、床にきしみはないか。

  • 日照・通風・音はどうか。

  • 収納スペースは十分あるか。

  • 水まわりの換気の状態はどうか。

  • 給湯器の調子はどうか。

  • 外構部分の状態はどうか。

建物・敷地と道路の関係にもご注意を。
セットバック
幅員4m未満の道路に接する敷地の場合、原則として道路中心線から2m下がった線が境界線とみなされます。
セットバック部分の面積は土地の表示面積には含まれますが、建ペイ率や容積率に基づく建築可能面積等の算定に当たっては敷地面積に含みません。
敷地延長
建物の敷地が路地状部分によって道路に接している場合、路地状部分の奥行きに応じて、道路に接しなければいけない間口の広さが決められている場合があります。この規制は条例で定められており、抵触する場合は増改築・再建築の際に建築確認が受けられない場合があります。
道路に接しなければならない間口の広さが不足している場合、チラシなどでは「再建築不可」「不適合接道」などと表示されています。
お問い合わせ
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