STAGE.2 購入編資金計画のたて方

資金計画のたて方資金計画をたててみましょう。

購入したい物件の希望条件が決まったら、次はいくらぐらいの住まいが購入できるのか目安をつかみます。まずはあなたの年収から借入可能額を計算し、自己資金や買換充当金（買換がある方のみ）を合算します。希望条件と予算が決まれば、いよいよ物件探しです。
住宅ローンはいくらまで借りられるのか

  • （1）あなたの年間返済可能額

    算出方法

    前年度年収 年間返済率
    400万円未満 30％以下
    400万円以上 35％以下

    ※上記返済比率は「フラット35」の場合
    ※年間返済率は金融機関により異なります。

  • （2）毎月の返済可能額

    算出方法

  • （3）あなたの借入可能額（ウ）を出してみましょう。

    算出方法

    100万円当たりの毎月の返済額の目安（単位：円）

    前年度年収 年間返済率
    10年 15年 20年 25年 30年 35年
    0.8%
    0.9%
    1% 8,760 5,984 4,598 3,768 3,216 2,822
    2% 9,201 6,435 5,058 4,238 3,696 3,312
    3% 9,656 6,905 5,545 4,742 4,216 3,848
    4% 10,124 7,396 6,059 5,278 4,774 4,427
    5% 10,606 7,907 6,599 5,845 5,368 5,046
あなたの購入予算は
自己資金

　　　　　　　　万円
買換充当金

　　　　　　　　万円

（お手持不動産の売却代金から、ローン残債、諸費用等を差し引いたもの）
借入可能額

（ウ）　　　　　万円
合計

　　　　　　　　万円

※なお、この予算には購入諸経費（登記費用や税金等）の目安として物件価格の6〜8％程度別途必要となります。

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