STAGE.1 売却編媒介契約 - 住み替えガイド|近鉄の仲介|近鉄不動産

STAGE.1 売却編媒介契約 - 住み替えガイド|中古マンション・一戸建て・土地の購入・売却なら近鉄不動産まで

STAGE.1 売却編媒介契約

不動産の売却を依頼するときは媒介契約をお客様と宅建業者との間で締結することが宅地建物取引業法によって定められています。媒介契約の種類が決まり、締結が完了すれば、いよいよ購入希望者探しが始まります。

１社にだけ売却を依頼するのが専属専任媒介契約と専任媒介契約です。複数の会社に依頼できるのが一般媒介契約です。それぞれ内容が異なりますので、下表によりご確認ください。

媒介契約の目的はお客様と宅建業者との間での売買に関する依頼関係を明確にすることです。

	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
特徴	（1）1社だけに売却を依頼する		（1）複数の宅建業者に依頼できる媒介契約を結んだ会社を公開する明示型と、明らかにしない非明示型の２通りがある（当社は明示型）
特徴	（2）契約期間は3カ月以内		（2）法令上の制限はないが、行政指導により、契約期間は3ヶ月以内
仲介会社の義務	（1）媒介契約締結日より5日以内に指定流通機構に売却物件を登録する（2）売主に対し、1週間に1回以上業務の処理状況を報告する	（1）媒介契約締結日より7日以内に指定流通機構に売却物件を登録する（2）売主に対し、２週間に1回以上業務の処理状況を報告する	登録目的物件を指定流通機構に登録することとした場合にあっては登録義務がある

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